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观点网讯：近日，上海静安区政府网站公布《静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块历史风貌保护项目实施主体遴选公告》。

据观点新媒体了解，该宗地南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块，共由两幅地块组成，其中04-05地块的用地面积42696平方米，容积率1.43，为住宅及商办混合用地，限高15米；05-01地块的用地面积9462平方米，容积率1.45，为住宅、商办及社区级文化设施混合用地，限高24米。

在本次遴选报价中，该地块以房地联动房价21万元/平方米为基准，后续协议出让地价以市房管局书面批复的房地联动房价为基准作相应调整。

去年10月底，瑞安联合杨浦国资拿下了上海杨浦平凉社区地块，地块的房地联动价为21万元/平方米，刷新杨浦区自实施房地联动价以来最高记录。

本次静安区推出的北站新城地块为上海第二个房地联动价达21万元/平方米的项目。

由于该地块属于历史风貌保护项目，其历史建筑保护更新规模相对较大，04街坊肌理保护范围占比不小于60%，05街坊肌理保护范围占比为100%。

此外，两幅地块均含有商业部分，自持比例不低于80%，需大力发展“首店经济”、“品牌经济”；其他商业应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求。